Как введение евро повлияет на рынок недвижимости в Болгарии

Ожидаемое введение единой европейской валюты с 1 января 2026 года – одна из множества тем, разделяющих болгарское общество. Кроме повода для политических перестрелок, евро является и причиной для беспокойства части болгарских граждан. Самый непосредственный страх людей вызван ожидаемым резким повышением цен. И пока правящие клянутся, что не допустят спекуляций и округления цен на массовые продукты, то на другой рынок не может повлиять ни один регуляторный орган, так как он движется по своим правилам принципа свободной торговли: есть спрос, есть предложение.

Это рынок недвижимости, цены на котором в последние годы повысились в разы, хотя Болгария не является членом еврозоны. Здесь сделки десятилетиями совершаются в основном в евро. Однако есть опасения, что с присоединением нашей страны к еврозоне цены на недвижимость увеличат свои темпы роста еще больше. Основания для этого некоторые видят, например, в том, что обязательный резерв, который теперь обязаны хранить банки в Болгарском народном банке, снизится с 12 % на 1 %. Это автоматически приведет к высвобождению "свежих" 15 млрд левов капитала (7,5 млрд евро), что, если использовать его на ипотечное кредитование, может привести к еще большему раздутию пузыря на рынке недвижимости.  

Уменьшение обязательных резервов банков может привести к скачку цен, но это не обязательно, - подчеркивает экономист Стоян Панчев, соучредитель Экспертного клуба экономики и политики (ЭКЭП):

"Один из способов сделать это – освободить минимальные обязательные резервы в банках, т. е. банки получат еще больше ликвидности для кредитования. Это произойдет, если не будут введены какие-то ограничения. Существуют два способа такого ограничения, и они сводятся к повышению процентной ставки. Один из них – конвергенция между болгарской процентной ставкой, которая одна из самых низких в Европе, с процентной ставкой Европейского центрального банка. Или же какая-нибудь рецессия, форма финансового кризиса, которая тоже повысит процентные ставки. Т. е., если все это не произойдет, то вполне возможно, что из-за дополнительной ликвидности, которая связана со снижением минимальных обязательных резервов, на болгарском рынке недвижимости будет дополнительный скачок цен", - объясняет Панчев.

По его мнению, инфляция и цены после введения евро обязательно повысятся в общем плане, но рынок недвижимости является особым случаем, и именно из-за перечисленных выше факторов нельзя сказать со стопроцентной уверенностью, произойдет ли на нем такая коррекция.

"Что касается ипотечных кредитов, на данный момент процентные ставки в Болгарии исключительно низкие. Для меня более вероятным сценарием является повышение процентных ставок", - прогнозирует экономист.

По мнению Ивана Велкова, члена Совета управляющих Болгарской хозяйственной палаты, вице-президента Всемирного совета экспертов Международной федерации профессионалов рынка недвижимости, спекулятивное повышение цен уже поглощено рынком, и введение евро с точностью не приведет к дополнительному более быстрому, чем нынешний, росту цен.

"Этот спекулятивный рост цен на недвижимость уже произошел. Я бы не сказал, что цены будут повышаться быстрее или медленнее, сам факт введения евро не может ускорять или замедлять процессы, которые, скорее, связаны с нашими внутренними экономическими, в большой степени и очень логичными, процессами. Большой вопрос о скорости, с которой меняются цены на недвижимость, связан с инфляцией и в Болгарии, и в ЕС. Проблема в другом – деньги обесцениваются стремительно. Болгария просто станет частью одного большого общего рынка, где рост цен на недвижимость наблюдается в абсолютно каждой большой европейской экономике", - считает Иван Велков.

Эксперт подчеркивает, что два фактора, которые оказывают самое большое влияние на цены на недвижимость – это экономическая картина в Болгарии и поведение банков. 15 млрд, которые болгарские банки получат после высвобождения своих резервов, тоже не окажут влияние на изменение рынка:

"Эти 15 миллиардов будут каплей в море, так как стоимость жилого фонда в Болгарии составляет несколько сотен миллиардов. Более существенно то, сколько средств будет вложено в строительство дорог, сколько грантов будет освоено – эти деньги очень легко попадают в недвижимость и разгоняют инфляцию и цены, а не то, что домохозяйства и небольшие фирмы держат на депозитах".

Повысятся ли цены дополнительно после введения евро, покажет только время. Однако остается фактом то, что на данный момент рост цен на недвижимость продолжается, хотя и более медленными темпами. По мнению Стояна Панчева, резкий скачок, который наблюдается уже несколько лет, не может продолжится в долгосрочном плане, а в настоящее время рынок достиг уровней докризисного 2008 года. Иван Велков, со своей стороны, прогнозирует серьезное изменение типа рынка – современное и качественное строительство уже становится обязательным условием, а тем продавцам, которые не соблюдают эти условия, будет все сложнее реализовать свои активы.

Перевод и публикация: Десислава Семковска
Фото: БНР, БГНЕС 

Источник: http://bnr.bg/